一戸建てで失敗しない土地探しのチェックポイント

家づくりの重要なスタート地点となるのが土地探しです。土地が持つ特性は、建物の設計に大きな影響を与えます。土地探しをする際は、所在地や周辺環境、敷地状況など、理想の家を建てるために必要な条件を絞り込んで探していくことになります。

下記のポイントを参考に土地を絞り込んでいきましょう。

住宅を建てる上では、土地面積が重要なポイントです。建物を建てるのに十分な面積があれば良いと言うだけではなく、法律などで建ぺい率や容積率が指定されているので、この点も併せて確認することが欠かせません。本来の土地の広さに対して、家を建てられる面積が決まっているため、これを確認しないと、土地面積の割に小さな家しか建てられなかった、と言うような事態が生じえます。

まず、建ぺい率は敷地面積に対して、建物面積がいくらかという割合を示すものです。100坪の土地に対して建ぺい率が50％であれば、50坪までの建物が建てられます。1階が45坪で2階が50坪の場合、建坪は50です。建ぺい率は広い方の床面積で判断されます。

容積率は、建物の各階の床面積の合計が関係します。100坪の土地に対して容積率が100％なら、1階は60坪の床にすると、2階は40坪以下に設定することが必要です。

また、地盤は地震や洪水などの災害があった際に、住宅の安全を守る上でとても大切な要素です。どんなに頑丈な建物を建てても、地盤の状態によって建物の安全性は変わってきます。同じ造成地でも地盤の性質は異なる場合もありますので、事前に地盤の特性をよく調べておきましょう。

周辺環境は暮らしやすさに直結するので、じっくりと調べていくことが大切です。路線や道路の整備具合の他に、買い物の利便性や役所の使い勝手なども見ておきましょう。ファミリーでの暮らしの場合には、学校や保育園の位置も確認する必要があります。

加えて、具体的に立地を考えていく上では、実際に現地に足を運んで、騒音や日照、通風を確かめるのがおすすめです。Studio78では、姫路市内で総合的に使い勝手の良い立地をご提案することができます。

一戸建ての家であっても、法律によって様々な規制の対象になってくるため、こちらも注意が欠かせません。まず、用途地域に指定されている場合、いくつか規制が課されます。高さ制限・斜線制限などの規定が適用されることがあるため、事前に確認しましょう。

加えて気をつけたいのが二項道路で、これが指定されている土地では、建築が大幅に制限される場合も少なくありません。道路に関しては接道義務も注意点で、これを満たさないと新築は不可能と、かなり厳しい内容となっています。法律関係については注意点が多いため、建築家や工務店に相談することをおすすめします。