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コラム

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一戸建ての耐震等級とは?安心の家づくりに必要な知識

今回は、一戸建ての耐震等級について、基礎知識からメリット・デメリット、費用までを分かりやすく解説します。
安全で安心できる住まいづくりに役立てれば幸いです。

一戸建て耐震等級の基礎知識と選び方

耐震等級とは何か?建築基準法との関係

耐震等級とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)で定められた、地震に対する建物の耐久性の高さを示す指標です。
耐震等級は1~3の3段階で評価され、数字が大きいほど耐震性が高いことを意味します。
建築基準法で定められた最低限の基準を満たしているのが耐震等級1です。
耐震等級1は、建築基準法で定められる最低基準です。
地震後には大規模な修繕が必要となる可能性があります。
耐震等級は、住宅性能評価書等に記載されます。
この評価書は、評価機関に申請することで取得できます。

耐震等級1・2・3の違いを徹底解説

耐震等級1は建築基準法の基準を満たしたもので、一般的な住宅の多くがこれに該当します。
耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の耐震性を持ち、震度6強~7程度の地震でも倒壊・崩壊せず、一部の補修で住み続けられる可能性があります。
耐震等級2以上が長期優良住宅の取得が可能になります。
学校や病院など、災害時避難場所として指定される建物もこの基準を満たしています。
耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の耐震性を持ち、震度6強~7程度の地震でも倒壊・崩壊せず、軽微な修繕ですむ基準です。
消防署や警察署など、災害時防災拠点として機能し続ける必要がある建物は、耐震等級3が求められます。

耐震等級に影響する要素

耐震等級に影響を与える要素として、建物の重さ、耐力壁の量、耐力壁の配置バランス、床の剛性が挙げられます。
建物の重量は軽い方が耐震性に優れ、屋根材や外壁材の選定が重要になります。
耐力壁は、地震の力を支える壁で、その量が多いほど耐震性が高まります。
しかし、耐力壁は偏って配置せず、バランスよく配置することが重要です。
また、床の剛性も重要で、床がしっかりしていることで、壁の耐震性を高める効果があります。

一戸建てを建てる際に必要な手続きと費用

一戸建てを建築する際には、建築確認申請や完了検査など、いくつかの手続きが必要です。
また、耐震等級を上げるためには、構造計算費用や住宅性能評価費用、そして耐震性を高めるための施工費用が発生します。
これらの費用は、住宅の規模や設計内容によって大きく変動します。
事前に建築会社と費用について十分に相談し、予算を立てておくことが重要です。

一戸建て耐震等級3のメリットデメリットと費用

耐震等級3のメリット

耐震等級3のメリットは、何と言っても地震への安心感です。
大地震でも倒壊・崩壊のリスクが低く、家族の安全を守ることができます。
また、住宅ローン金利の優遇や地震保険料の割引といった経済的なメリットもあります。
さらに、耐震等級3の住宅は資産価値も高く評価される傾向があります。

耐震等級3のデメリット

耐震等級3のデメリットは、建築コストの増加です。
耐震等級を上げるためには、より多くの材料や手間が必要となり、費用が高くなります。
また、耐震性を確保するため、設計の自由度が制限される可能性もあります。
希望の間取りを実現できないケースも考えられます。

耐震等級3にかかる費用

耐震等級3を取得するには、構造計算費用、住宅性能評価費用、そして耐震性を高めるための施工費用が必要です。
構造計算費用は、設計図に基づいて建物の耐震性を計算する費用で、数十万円程度かかります。
住宅性能評価費用は、第三者機関による検査費用で、こちらも数十万円程度になります。
施工費用は、耐震補強工事などに必要な費用で、住宅の規模や設計によって大きく異なります。

まとめ

今回は、一戸建ての耐震等級について、基礎知識からメリット・デメリット、費用までを解説しました。
耐震等級3は高コストですが、地震への安心感、金利優遇、地震保険割引、資産価値向上といったメリットも大きいです。
しかし、建築コストの増加や設計の制約も考慮する必要があります。
ご自身の状況や予算を考慮し、最適な耐震等級を選択することが重要です。
当社では、注文住宅について承っております。
地域に根差した安心の家づくりで、お客さまの理想のマイホーム造りをサポートいたします。
兵庫県姫路市周辺で注文住宅にお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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